В первой части мы рассказывали, как несколько председателей ТСЖ пытались снизить тарифы ЖКХ в городе Реутов практически на половину и об ответном уголовном преследовании инициаторов со стороны местной Администрации, а о препятствиях деятельности самих Товариществ посвящена чуть ли не каждая вторая статья на этом сайте.
Их преследование происходит до настоящего времени: 1.02.2016г. в 10:30 в Реутовском гор. суде местная Прокуратура в деле «Администрация против Куракина» будет доказывать, что Московская УК обслуживавшая дешевле дом №8 на Парковой была аффелирована с одним из председателей ТСЖ, чтобы обворовать жителей, а дом обслуживала секретная компания бесплатно (уголовное дело №1-3/2016). Сейчас от дела отстранили «потерпевших» правление ТСЖ, которые отказывались признавать ущерб и в дело ввели отдельным «закрытым процессом» лицо со стороны (Арбитражный управляющий), который ущерб признал и принес иск на 3,5 млн. рублей, и как не удивительно судья Сидоренко О.Г. иск приняла. Приходите посмотреть на спектакль!
Однако с появлением в Реутове новых домов появилась и новые более продвинутые люди, которые не хотят ни молчать, ни платить необоснованные платежи и требуют конкуренции. В общем выказали руководству Администрации полное неуважение.
Инициативная группа южной части города вначале рассматривало вопрос создания своей УК, предлагали Куракину возглавить ее руководство, но после расчета нескольких вариантов было решено совместно ввести в город более мощного игрока – УК от Московской компании «ПИК», для противодействия созданной коррупционной скрепе.
ПИК дал цену на обслуживание ниже «Ходыревского холдинга» (УК Жилсервис) на 25-30% ниже.
С этого момента произошел ряд событий, которые кардинальным образом могу изменить ситуацию с тарифами на местности. ПИК засыпал жалобами УФАС о противодействии со стороны муниципалитета.
В борьбу за вход на рынок Реутова УК ПИК вступили три новостройки:
Дом №18 по улице Новая – общее собрание проведено, результат: все проголосовавшие выбрали ПИК, но кворум в отведенное время собрать не успели;
Доме №51 по Юбилейному проспекту – общее собрание проведено, результат: 52%, все проголосовавшие выбрали ПИК, кворум есть;
Доме №55 по Юбилейному проспекту – общее собрание проведено, результат: 60%, все проголосовавшие выбрали ПИК, кворум есть;
Остальные дома смотрят из окопов за происходящим в ожидании.
Трон под «Ходыревским холдингом» зашатался!
Отчет о происходящих сейчас военных маневрах вокруг дома №51 по Юбилейному шоссе читайте ниже:
«Хозяева ли мы своему дому?»
Спросили себя 28 января 2016 года жители многоквартирного дома по адресу: г. Реутов, Юбилейный проспект, 51.
Аккуратные дома из желтого кирпича, монолит, интересные планировки, а еще школы, детские сады, паркинги, пожарное депо, поликлиника, обилие зелени, скверики и полностью готовый микрорайон 9А от того же застройщика рядом. Рекламная кампания была ураганной, а метро «Новокосино» предрекло полный коммерческий успех всего микрорайона.
И вот первые дома построены, а счастливые люди, томимые задержкой в сдаче дома, кинулись получать ключи и воплощать свои дизайнерские задумки. Тогда, в марте 2014 года, мало кто заметил, что зеленые насаждения превратились в бесконечную тротуарную плитку, вместо скверика около Юбилейного проспекта вырос торговый центр, а остальная часть микрорайона начала обрастать домами совершенно другого застройщика, ведомого другими планами.
Позже же выяснилось, что поликлиника и пожарное депо проиграли битву за жизнь и уступили свое место паре муравейников.
Согласно распространенной практике, обслуживание домов начала осуществлять управляющая компания застройщика – ООО УК «Центрстрой».
Полы были чистыми, консьержи лучезарными, а работники малярной кисти и штукатурки получали пропуска для входа в дом и очень боялись потерять их, прогневав жителей или насорив консьержу. Как говорится «Бизнес-Класс и точка». И только намного позже жители поняли, что скрывали улыбки обслуживающего персонала.
Тем временем приближалось 01 мая 2015, крайняя дата получения лицензии управляющими компаниями, согласно последним постановлениям правительства. Никто и подумать не мог, что такая крупная контора, как ООО УК «Центрстрой» может не пройти процедуру. Собственно лицензию компания, конечно же, получила, только с опозданием и на четыре «особенных» дома. (https://medium.com/@futr/реутов-чужие-здесь-не-управляют-eef7213ba117)
«Гром среди ясного неба»
Жители увидели объявления о том, что возникла чрезвычайная ситуация и администрация бросилась исполнять свои функции, назначая временную управляющую компанию, пока не будет проведен честный конкурс на право по управлению домом. К слову, администрация города как-то странно вспоминает о своих обязанностях, например, совершенно забыли требования пункта 2, статьи 161.1 ЖК РФ.
Временной управляющей компанией назначили ООО «УК «РЭУ № 6 – ЮЖНЫЙ». Пока одни говорили «поживем – увидим», другие предупреждали о скорых, разительных переменах, аргументируя близким знакомством с данной УК в других домах. Чуда не случилось.
Все дело в том, что ООО «УК «РЭУ № 6 – ЮЖНЫЙ» обслуживает в основном очень старые дома. Жители этих домов привыкли к не самому лучшему виду своих подъездов, потому что для подавляющего большинства из них так было всегда. И вот эти достопочтенные старожилы рынка ЖКХ стали переносить свой десятилетний опыт на новостройки. В коридорах начала появляться пыль и грязь, а консьержи резко «постарели» и стали, в основном, исполнять функцию подогрева стула.
Инициативные жители, не согласные оплачивать не малые деньги, за подобные услуги, начали разбираться в ситуации и организовываться в группу.
«Шило на мыло»
Сначала были собраны обращения в администрацию и ООО УК «Центрстрой». Первым жители предлагали простить формальную задержку в выдаче лицензии, а вторым жители предлагали любую помощь в организации возвращения. В ответ – молчание и неопределенность. Уже потом стало понятно, что дело не в лицензиях, а «так надо».
Первая проблема, которая волнует любого человека, получающего услугу – цена. Проанализировав тариф, предлагаемый ООО «УК «РЭУ № 6 – ЮЖНЫЙ», жители предложили:
· Как минимум, убрать из стоимости услуг поля, связанные с обслуживанием мусоропроводов, которые с самой сдачи дома законсервированы (частая практика новых домов, связанная с опасностью сброса в них строительного мусора и жидкостей);
· Как максимум, проанализировать, куда уходят ежемесячно 150 000 рублей, выделяемые жителями дома на «Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах» (3,76 руб. из статьи Содержания и Ремонта, умноженные на 40 000 м2 платящей жилой площади), ведь места общего пользования попросту грязные.
Ответ не заставил себя ждать: «Тариф на обслуживание дома принят депутатами нашего славного города и обсуждению не подлежит. Он гармоничный, справедливый и непогрешимый, как вся система управления городом».
Тем временем из администрации собственникам многих домов поступает «звоночек» о том, что с конкурсом все сложно и не получается провести его как нужно (как нужно администрации), поэтому предлагается провести общие собрания, дабы легализовать статус ООО «УК «РЭУ № 6 – ЮЖНЫЙ» в обмен на взаимопонимание по любым вопросам. Начался диалог, обсуждение условий договора, разбор тарифа, пока ближе к октябрю 2015 не случился «стоп».
Ультиматум гласил: «Выбираете нашу ООО «УК «РЭУ № 6 – ЮЖНЫЙ» на муниципальном тарифе обслуживания и мы подумаем, как потрясти застройщика по поводу недоделок ваших домов».
!R4L: Юров С.Г. лично обещает, на приеме, что если жители не будут выбирать УК ПИК, то он разработает с Застройщиком график по устранению недостатков строительства (с) Золотова М.А., председатель совета дома, Юбилейный проспект.
Вторая часть ультиматума выросла не просто так. Дома микрорайона 9А начали терять рекламное лицо, а генеральный директор ООО «УК «РЭУ № 6 – ЮЖНЫЙ» предоставила доступ к информации по обходу дома в момент приемки от ООО «УК Центрстрой». Из этих бумаг жители микрорайона поняли, что не только план застройки был не соблюден, но и сами дома были далеки от своих картинок, поэтому остро встала тема привлечения застройщика к ответственности в период пятилетней гарантии на дома.
«Куда деваться с подводной лодки»
21 ноября 2015 года случился переломный момент в истории. Для домов после спешного увольнения старого был нанят новый комендант (специалист УК, отвечающий за техническое состояние общих коммуникаций порученных ему домов). Который первым делом решил закрыть висящий вопрос с приемкой дома номер 51 к осенне-зимнему периоду, для чего пригласил инициативную группу на обход.
Увиденное повергло собственников в ужас, а заявки на посещение подвалов и технических помещений с этого дня были взяты под личный контроль генерального директора ООО «УК «РЭУ № 6 – ЮЖНЫЙ».
К собственникам пришло горькое осознание того, что консьержи ООО «УК Центрстрой» улыбались с одной целью – скрыть реальное положение дел в доме в течение гарантийного срока эксплуатации. Куда страшнее было то, что ООО «УК «РЭУ № 6 – ЮЖНЫЙ» неумело подхватили эстафету и продолжили скрывать от жителей плачевное состояние общего имущества.
Жителями было принято решение искать поставщика услуг, который будет исполнять свою работу, а не обогащать людей, построивших стройные схемы обслуживания домов монополиями. Для этого инициативная группа обратилась к конкурсу, чтобы получить список компаний, которые изначально хотят взяться за работу с домом.
Из всех участников только УК ООО «ПИК-Комфорт» пошли на активный прямой диалог с собственниками и начали прорабатывать с жителями условия договора и ценообразование тарифа. Представители инициативной группы, «наевшись» рекламы от своего застройщика, даже без предупреждений посещали дома новой управляющей компании, что бы посмотреть на работу «вживую».
И вот наступил декабрь 2015г. Инициативная группа, которым надоело слышать от своей управляющей компании (РЭО6), что они самозванцы, приняла решение стать Советом дома, а так же приняла решения для управления домом выбрать ООО УК «ПИК-Комфорт».
Началом общего очно-заочного собрания было выбрано 12 декабря 2015 года, а окончанием 25 декабря 2015 года. 472 квартиры, около 40 000 квадратных метров жилья. Была проделана колоссальная работа по информированию (обходы с реестрами под подпись и заказные письма), по подготовке информационных, расходных материалов, по сбору бюллетеней. Все ради одной цели – воспользоваться законным правом выбора, кому поручить обслуживание домом.
12 декабря 2015 года состоялась очная часть собрания. Жители собрались, чтобы задать вопросы инициаторам собрания, как вдруг «из мертвых» воскресли ООО УК «Центрстрой» (https://vk.com/video140201683_171868790 (11 минута)).
«Не нравится как стало с ООО «УК РЭУ-6-Южный», так может вернемся к тому что было при УК «Центрстрой»?» – был их посыл. На вопросы жителей:
· «Будет ли обсуждаться денежная составляющая?»;
· «Где вы были, когда вас звали?»;
· «Почему скрывали от нас недоделанность дома?»,
жители услышали что-то про обоснованность тарифа, административное давление и полную непричастность к застройщику.
25 декабря 2015 года начался подсчет собранных бюллетеней. 60% принявших участие и безоговорочная победа новой управляющей компании (88% от участвующих в собрании или 52% от всей площади дома). Администрация, являясь владельцем муниципальных квартир, естественно решили не принимать участие в собрании, снова забыв о своих функциях.
30 декабря 2015 года, после оформления протокола, копии решений общего собрания, в соответствии с нормами ЖК, были переданы администрации города Реутов (собственник муниципальных квартир), ООО «УК «РЭУ № 6 – ЮЖНЫЙ» (предыдущая УК) и ООО «ПИК-Комфорт» (новая УК). А дальше все дружно ушли встречать новый 2016 год.
«Палки в колесах»
Отгремели праздники и было решено, что новая УК вступит в свои права с 01 февраля 2016 года, чтобы у старой было время спокойно подготовиться и передать дом.
На основании устной договоренности, для удобства всех сторон, решено было произвести передачу ключей, показаний и прочего 30.01.2016.
Совет дома уже готовится увидеть показания общих счетчиков дома, потому что последний месяц ни одна инстанция не может объяснить дому, каким образом почти два года начисляются платежи жителям за горячую воду и отопление (это отдельная и длинная история), как приходит интересное письмо от ООО «УК «РЭУ № 6 – ЮЖНЫЙ».
Управляющая компания, наплевав на нормы ЖК РФ, говорит, что жители не правы и никакой передачи не планируется, пока не будет проверена правомочность собрания. Не ссылаясь конкретно ни на один пункт закона, УК занимается тем, что могут сделать только собственники дома – сомневается в решении жителей.
Так вот, возвращаясь к самому первому вопросу: «Хозяева ли мы своему дому?»
Город и его монополии считают, что мы крепостные. Ну что же, пусть будет так, только мы крепостные от слова «Крепость» и будем защищать свою крепость.
!R4l: Собственники готовы на решительные действия, уведомили Губернатора, Администрацию и их РЭО6 о том, что с 1.02.2016г. с 11:00 они оставляют за собой право взломать замки на инженерных помещениях. Представители Ассоциации советов МКД, так же заинтересованные в снижении тарифов в городе, выразили желание участвовать при передаче дома.
PS: Отдельная благодарность новому автору за хорошую статью.
